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En época de crisis, calculadora


Desde I+A estudio, consciente de las dificultades de los ciudadanos, queremos ayudar a nuestros clientes no solo en el diseño de sus sueños, también en la gestión.

El modelo de promoción de viviendas a granel nos ha mostrado el peligro que conlleva la unión de promotor inmobiliario con la financiación de los bancos. Este sistema ha monopolizado el mercado haciéndonos olvidar que existen otras opciones. Desde I+A os vamos a mostrar la diferencia que construir por vuestra cuenta una vivienda saltándonos al promotor inmobiliario convencional (cabe señalar que existen profesionales en este sector que suman un valor añadido a su gestión, muestra de su profesionalidad).

Precio de suelo:

Proponemos un solar típico para vivienda unifamiliar en la zona norte de Madrid de 800 m² que ahora mismo se podría conseguir después de la negociación a 160.000 €.


Precio de vivienda:

Es este el punto en que podemos apreciar nuestro beneficio. Si bien es cierto que la constructora debe llevarse un alto porcentaje debido a la seguridad que debe ofrecer a sus usuarios, hasta ahora se llevaban unos porcentajes muy altos, actualmente pueden llegar a ofrecernos unas calidades máximas a un precio de 1.000 €/m², lo que supone para una casa de 160 m² un precio de construcción de 160.000 € incluyendo beneficio de constructora.


Impuestos:

Corresponde a un punto no menos importante pues se trata de un 5% del P.E.M. lo que suponen 8.000 € en nuestro ejemplo.


Técnicos:

Muchas veces nos encontramos con que la gente intenta saltarse a los técnicos para ahorrarse alrededor un 8% del PEM, alrededor de 12.000 € en nuestro ejemplo, sin darse cuenta que esto supone el mayor seguro que puedan darle a su casa. Además de optimizar al máximo el espacio y el presupuesto.


¿Cuánto hay de diferencia?

Sumando todos las partes, podríamos obtener una vivienda unifamiliar de 160 m2 sobre una parcela independiente de 800 m2 en una buena zona de la sierra, personalizada a nuestro gusto y ejecutada en unos nueve meses por unos 340.000 euros más el iva correspondiente.

Este mismo proyecto con constructora alcanzaría la cantidad de 432.000 € (suponiendo un factor k= 1,35, con un margen de beneficio del 20%: 86.400 euros), más los costes de intermediación, que suponiendo un 3% sobre precio de venta, incrementarían el precio en unos 12.000 euros, con el resultado final de 530.400 €. (fuente de porcentajes, IDEALISTA).


Conclusión:

El ahorro que conseguimos de la autopromoción llega a suponer un 30% del total. I+A es consciente de la dificultad que acarrea la autopromoción, por eso queremos ofrecernos nuestra ayuda no solo en el diseño de vuestros sueños, también en la gestión promotora e inmobiliaria, sin llevarnos intereses por este trabajo. Actualmente nos encontramos inmersos en este tipo de trabajo y esperamos poder seguir con ustedes.


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